Как определить избыточные объемы работ в сметах

Завышение объёмов строительных работ — одна из самых распространённых схем, применяемых при составлении смет с целью увеличения общей стоимости. Такие избыточные объёмы могут быть как следствием ошибки, так и результатом умышленного искажения. Выявление и устранение лишних объёмов является важной задачей на этапе проверки сметной документации, особенно при крупных подрядных контрактах.

Сопоставление с проектной документацией

Первый шаг — сравнение всех заявленных в смете объёмов с расчётами, приведёнными в чертежах и пояснительной записке. На этом этапе важно использовать действующий комплект проектной документации, особенно разделы КЖ, АР, ОВ, ВК и прочие, содержащие количественные показатели. Проверке подлежат:

• объёмы бетонирования, кирпичной кладки, отделочных слоёв;
• протяжённость инженерных сетей и закладных элементов;
• число и площадь оконных и дверных проёмов, перегородок, лестниц и т. д.

Контроль за округлениями и коэффициентами потерь

Распространённая причина избыточных объёмов — неаргументированное округление вверх или применение завышенных коэффициентов на отходы и потери материалов. Часто коэффициенты применяются по шаблону, без учёта реальных условий или проектных допусков.

• Потери материалов допускаются в пределах, установленных нормативами;
• Все округления должны быть обоснованы техническими расчетами;
• Применение коэффициентов более 1.05 требует подтверждения условиями производства работ.

Выявление дублирующих работ

Иногда объёмы работ дублируются между разделами сметы. Например, одна и та же площадь может быть учтена в черновой и в чистовой отделке, или прокладка кабелей отражается в двух разных разделах. Такие пересечения необходимо исключать путём логического анализа структуры сметы.

Рекомендуется создавать сводную ведомость объёмов с указанием наименований и источников, что позволяет избежать наложений и повторов.

Использование шаблонных расчётов без привязки к объекту

В ряде случаев подрядчики или сметчики используют готовые шаблоны расчётов, не адаптируя их под конкретный объект. Это приводит к автоматическому завышению объёмов. Проверить это можно путём сопоставления данных сметы с фактическими характеристиками здания или сооружения.

• объём стен — на основе площади и толщины;
• расход отделочных материалов — по данным производителя и площади поверхностей;
• длина инженерных трасс — по планировочным чертежам, с учётом уклонов и обходов.

Практический пример

При проверке сметы на капитальный ремонт коттеджа в Калининском районе Тверской области были выявлены избыточные объёмы штукатурных работ — 1900 м² вместо фактических 1270 м² по проекту. Завышение возникло из-за автоматического расчёта без вычета площадей окон и дверей. После корректировки общая сумма сметы уменьшилась на 240 тысяч рублей.